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              洪塘街道工業A 區更新提升規劃研究
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              • 項目名稱

                洪塘街道工業A 區更新提升規劃研究

              • 獲獎情況
              • 項目規模
                3.4平方公里
              • 委托單位
                洪塘街道辦事處
              • 完成時間
              • 項目介紹

                本規劃針對洪塘街道工業A 區面臨產業轉型升級路徑不明的現實困境,提出“分類轉型,分期實施”的更新思路,在詳細摸排土地權屬、產出效益、企業訴求的基礎上設計了一條街道可操作的更新路徑。


                一、漸進更新模式

                (1)通過資金統籌,保證公共投資與市場投資相匹配。

                (2)通過空間統籌,保證空間需求與空間供給相匹配。

                (3)通過時序統籌,保證開發時序與預期產出相匹配。


                二、分類更新策略
                在構建產出效益- 空間評價二維矩陣的基礎上,針對不同的評價結果提出不同的更新策略:

                (1)綜合整治。通過容積率獎勵、使用性質臨時改變、減免補交地價等政策提高企業自主更新積極性。

                (2)產業置換。通過產權回購或返租,引入園區運營平臺型企業,導入新業態。

                (3)拆除重建。通過政府收儲或者平臺型公司股權收購的方式獲得土地使用權,定制拆除重建方案。

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